3月4日，广州穗耕科技有限公司成立，注册资本5.37亿元人民币，注册地址位于海珠区新港东路股票配资软件下载，是一家以从事科技推广和应用服务业为主的企业。
天眼查显示，该公司由抖音集团（香港）有限公司全资持有。结合广州市高质量发展大会释放的信号，抖音集团此举或意在已经挂牌的海珠区琶洲中二区AH041101地块。
根据出让公告，该地块位于海珠区星悦路以东，新港东路以北，西侧即为万胜围商圈。土地用途为商务用地兼容商业用地，计容建筑面积7.1万m²，起拍总价12.14亿元，折合楼面价17099元/m²。
公告明确要求，该项目的产业须符合《琶洲地区发展规划（2019－2035年）》，产业业态为互联网数字经济。地块竞得人或其集团内关联公司须为中国互联网协会发布的“中国互联网企业综合实力指数（2024）”中的中国互联网综合实力前十企业。
这也意味着，抖音华南总部建设或将进入实质性阶段。“这将进一步增强琶洲在该产业的集聚度，对上下游企业的吸引力进一步增强，并提升产业链的发展水平”，世邦魏理仕广州分公司董事总经理严思慧表示。
仲量联行广州商业地产部负责人马炜图进一步分析认为，“抖音华南总部若落地，不仅带来产业链资源，更以平台效应重塑琶洲办公生态与产业空间形态，推动其向多元化、技术驱动的数字经济枢纽升级。”
琶洲中二区将重点打造新媒体集聚区
琶洲分为四大功能区，各自承担不同的战略定位。近日，《海珠区琶洲中二区滨江地块（AH0411规划管理单元）控制性详细规划》，经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第24次会议审议通过。
本次规划是支持广州打造全球领先、国内数产融合城市标杆的重大举措，旨在重点打造新媒体集聚区，在珠江沿岸核心节点引入世界一流的新媒体数字龙头企业，拉动上下游产业链企业聚集，带动千亿级产业集群发展，科学谋划，统筹推进广州市人工智能与数字经济试验区建设，助力高质量引才聚才，为经济社会发展持续提供动力。
根据公告，地块规划的功能定位是通过延续“一廊·双带·两片区”空间布局，植入新媒体数字产业。“一廊”：琶洲塔—珠江南岸双塔—渔人码头景观视廊——延续珠江东门户现代景观结构。“双带”：珠江滨水活力带——滨江景观碧道串联文化、休闲、运动等活动空间；内河休闲带——沿内河景观结合建筑商业裙房，打造紧凑多元有趣的商业活力街区。“两片区”：总部活力片区——依托“双带”周边既有产业，打造总部活力片区；科创公园片区——结合滨江绿地及新媒体数字产业园区公共开放空间，打造广州城市形象门户。
专家观点：提升产业链的发展水平
世邦魏理仕广州分公司董事总经理严思慧，“抖音/字节早扎根在琶洲，租赁面积约3万平方米，此次总部楼的落定，一方面展现了海珠区政府招商引资卓有成效；另一方面也显示出字节/抖音对琶洲营商环境的肯定，以及扎根琶洲的决心。”
在仲量联行广州商业地产部负责人马炜图看来，作为头部平台，抖音华南总部的落地将加速MCN机构、主播、技术服务商（如AR/VR、云服务）及广告创意团队向琶洲聚集，形成“内容创作-技术支撑-商业变现”的完整生态链。
广州作为服装、美妆直播重镇，叠加抖音的流量与电商资源，有望推动琶洲成为华南直播电商中枢，孵化虚拟直播、3D购物等新场景。同时，产业链碎片化特征（如自由主播、小微工作室）将催生灵活办公需求，或带动琶洲兴起共享直播间、联合创作空间等业态兴起，传统写字楼可能融合直播基地、选品中心等复合功能。
展望未来，严思慧还指出，“抖音/字节的总部落地，令琶洲产业互联网如腾讯、阿里巴巴、欢聚、树根互联、科大讯飞等，与消费互联网如唯品会、抖音、三七互娱等平分秋色，融合共存，相互作用。琶洲已成为推动产业互联网集群化发展，同时又加快消费互联网平台向全产业链数字服务转型的‘硅谷’。”
琶洲写字楼需求快速增长
琶洲当之无愧是近年广州表现最亮眼的商务区。过去五年，广州超过四成的新增供应来自琶洲。时至今日，琶洲写字楼存量仅次于珠江新城，成为广州最重要的商务区之一。与此同时，对琶洲写字楼的需求也快速增长，贡献了超过一半的优质写字楼净吸纳量。
世邦魏理仕统计显示，琶洲“数字经济”这个标签居功至伟，带动互联网科技企业在区域内的聚集。自腾讯、阿里巴巴、唯品会和小米等互联网科技龙头在琶洲兴建总部楼以后，以电商、新媒体和游戏行业为代表的TMT企业租户也开始在琶洲集聚。
以2023年为例，琶洲企业总数超3.6万家，已引入39家数字经济企业总部，新一代信息技术产业营收增长26.1%。近五年琶洲写字楼新租成交面积中，来自TMT的租户占比达到38%。
另外，琶洲作为新兴区域，为大型企业提供了充沛的大面积办公选择。2019年，广州优质写字楼市场的空置率曾一度低至4.9%，成熟商务区的整层空置屈指可数，限制了写字楼租户的扩张，因此，琶洲新楼入市有效缓解了市场对大面积办公面积的渴求。
CBRE数据显示，2024年净吸纳量同比回落，共录得20.4万平方米的去化。琶洲和金融城成为办公楼空置去化主力，分别在2024年录得13.1万平方米和11.3万平方米的净吸纳量。宽裕的大面积可选办公空间，让琶洲成为当时大型企业改善办公环境、整合办公面积以及扩大经营规模的市区理想选择。
行业表现方面，去年琶洲录得某手游开发公司区内搬迁扩租成交股票配资软件下载，共6900平方米；表现活跃的还有快消品行业，尽管录得的成交面积仅较2023年小幅增长，但成交宗数显著增长，是往年的2.6倍，其中超过五成的交易案例位于琶洲，如本地某化妆品总部从园区升级到优质办公楼7500平方米。